Herencia e inmueble en Brasil, gestionados desde el exterior
Su padre, su madre o su cónyuge dejó un departamento, un terreno, una cuenta bancaria o una participación en una empresa en Brasil, y la familia vive en otro país. Abrimos y seguimos el inventario brasileño y vendemos o transferimos el inmueble sin que usted tenga que viajar.
Los bienes situados en Brasil siempre se heredan por un inventario brasileño: ningún juez ni notario extranjero puede transferirlos (Código de Proceso Civil, art. 23, II). Si los herederos están de acuerdo, el inventario puede hacerse ante notario por escritura pública, con abogado, lo que suele ser mucho más rápido que el juicio. Los herederos en el exterior participan por poder.
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La mayoría de los clientes en el exterior nos escribe. El correo cruza husos horarios, deja constancia y permite adjuntar documentos. Respondemos en español, normalmente en el siguiente día hábil (estamos en Brasil, UTC−3).
Cómo funciona, paso a paso
1. Relevar los bienes. Matrículas de inmuebles, cuentas, vehículos, participaciones societarias y deudas en Brasil. La familia en el exterior suele conocer solo una parte; los registros y la Receita Federal completan el cuadro.
2. Elegir la vía. Notarial (más rápida, con acuerdo entre herederos) o judicial (si hay desacuerdo o una situación que la vía notarial no cubre). Se lo explicamos por escrito.
3. Documentos del exterior. Partida de defunción, de matrimonio y de nacimiento, y el testamento si existe, apostillados y con traducción pública. Cada heredero necesita CPF.
4. Impuesto. El impuesto estatal de sucesiones (ITCMD) se calcula y se paga en Brasil; la alícuota depende del estado. Abrir el inventario después de dos meses suele sumar una multa.
5. Transferencia o venta. El inmueble se inscribe a nombre de los herederos o se vende por escritura firmada por apoderado, con el dinero enviado al exterior por banco.
No se puede prometer resultado ni plazo: cada caso depende de los documentos, de los herederos y de los registros involucrados.
Cómo se constituye abogado sin viajar
No hace falta venir a Brasil ni intermediarios. La constitución se hace a distancia y el proceso corre de forma electrónica.
Poder
firmado donde usted está. Para uso judicial se apostilla (Convención de La Haya, vigente en Brasil) y se traduce por traductor público, le indicamos exactamente qué documentos hacen falta.
Documentos
identificación y lo que tenga del caso: número de expediente, juzgado, nombre completo, nombre de la madre y fecha de nacimiento de la persona involucrada.
Cómo corre el caso
los actos son electrónicos (PJe, eproc, e-SAJ, SEEU) y las audiencias pueden ser por videoconferencia. Usted sigue el caso a través del abogado, en su idioma.
Alcance por escrito
lo que el estudio hará, y lo que no, queda por escrito antes de empezar.
Preguntas frecuentes
¿Se puede resolver la herencia en mi país, incluido el inmueble en Brasil?
La parte brasileña, no. La justicia brasileña tiene competencia exclusiva sobre el inventario y la partición de bienes situados en Brasil, aunque el fallecido fuera extranjero o viviera fuera (art. 23, II, del Código de Proceso Civil). Un juez o notario extranjero no puede transferir un inmueble en Brasil, y Brasil no reconoce una decisión extranjera sobre él (art. 964). La sucesión en el exterior y el inventario brasileño corren en paralelo.
¿Qué ley decide quién hereda?
Como regla, la ley del país donde el fallecido tenía su domicilio (art. 10 de la Ley de Introducción a las Normas del Derecho Brasileño). Hay una protección: para bienes de extranjeros situados en Brasil, se aplica la ley brasileña en beneficio del cónyuge o de los hijos brasileños siempre que la ley personal del fallecido les sea menos favorable (Constitución, art. 5º, XXXI).
¿Hay plazo?
El inventario debe abrirse dentro de los dos meses siguientes al fallecimiento (art. 611 del Código de Proceso Civil). Abrirlo tarde no hace perder la herencia, pero la mayoría de los estados cobra una multa sobre el impuesto estatal de sucesiones (ITCMD).
¿Se puede hacer ante notario y no en juicio?
Muchas veces, sí. Si los herederos están de acuerdo, el inventario se hace por escritura pública en una notaría brasileña, siempre con abogado (art. 610, §§ 1º y 2º). Desde 2024 el Consejo Nacional de Justicia lo admite también en algunos casos con testamento o con herederos menores, con condiciones (Resolución CNJ 35/2007, modificada por la Resolución 571/2024). Suele ser bastante más rápido que el juicio.
¿Tengo que viajar a Brasil?
En general, no. Los herederos en el exterior firman un poder donde viven, en un consulado brasileño o ante notario local con Apostilla de La Haya y traducción pública. Cada heredero necesita además un número de contribuyente brasileño (CPF), que se tramita en el consulado.
¿Puedo vender un departamento en Brasil desde el exterior?
Sí. La venta de un inmueble de valor superior a treinta salarios mínimos se hace por escritura pública (art. 108 del Código Civil), que un apoderado puede firmar por usted. El dinero se envía al exterior por un banco autorizado; puede haber impuesto a la renta sobre la ganancia de capital en Brasil, y le explicamos el cálculo antes de firmar.
- OAB/MG 155.242, inscrito desde 2014
- Posgrado en Derecho Procesal Penal (Faculdade Legale)
- Guaxupé (MG), actuación en todo Brasil
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Página revisada en octubre de 2026.