Erbschaft und Immobilien in Brasilien, von Deutschland aus geregelt
Ein Elternteil oder Ehepartner hat in Brasilien eine Wohnung, ein Grundstück, ein Bankkonto oder Firmenanteile hinterlassen, und die Familie lebt in Deutschland, Österreich oder der Schweiz. Wir eröffnen und begleiten das brasilianische Nachlassverfahren und verkaufen oder übertragen die Immobilie, ohne dass Sie reisen müssen.
Vermögen in Brasilien wird immer über ein brasilianisches Nachlassverfahren vererbt: Kein ausländischer Notar und kein ausländisches Gericht kann es übertragen (Zivilprozessordnung, Art. 23, II). Sind sich die Erben einig, kann das Verfahren beim Notar durch notarielle Urkunde mit Anwalt erfolgen, was meist deutlich schneller geht als der Gerichtsweg. Erben im Ausland wirken per Vollmacht mit.
OAB/MG 155.242 · Betreuung aus der Ferne, auf Deutsch
Lieber schreiben? Senden Sie uns eine E-Mail
Die meisten Mandanten im Ausland schreiben uns. Eine E-Mail überbrückt Zeitzonen, ist dokumentiert und Sie können Unterlagen anhängen. Wir antworten in der Regel am nächsten Werktag (wir sind in Brasilien, UTC−3).
So läuft es ab
1. Den Nachlass erfassen. Immobilien, Konten, Fahrzeuge, Firmenanteile und Schulden in Brasilien. Oft kennt die Familie im Ausland nur einen Teil davon; Grundbuch und Steuerbehörde vervollständigen das Bild.
2. Den Weg wählen. Notarweg (schneller, wenn die Erben sich einig sind) oder Gerichtsweg (bei Streit oder in Fällen, die der Notarweg nicht abdeckt). Die Wahl erklären wir Ihnen schriftlich.
3. Unterlagen aus dem Ausland. Sterbe-, Heirats- und Geburtsurkunden und gegebenenfalls das Testament, mit Apostille und beglaubigter Übersetzung. Jeder Erbe braucht eine CPF.
4. Steuern. Die staatliche Erbschaftsteuer (ITCMD) wird in Brasilien berechnet und gezahlt; der Steuersatz hängt vom Bundesstaat ab. Wer das Verfahren nach mehr als zwei Monaten eröffnet, zahlt meist einen Zuschlag.
5. Übertragung oder Verkauf. Die Immobilie wird auf die Erben umgeschrieben oder durch eine vom Bevollmächtigten unterzeichnete Urkunde verkauft, und der Erlös kommt über die Bank ins Ausland.
Ergebnis und Dauer lassen sich nicht zusagen: Jedes Verfahren hängt von den Unterlagen, den Erben und den beteiligten Registern ab.
Wie Sie einen Anwalt mandatieren, ohne zu reisen
Eine Reise nach Brasilien ist nicht nötig, ein Vermittler ebenso wenig. Das Mandat wird aus der Ferne erteilt, das Verfahren läuft elektronisch.
Vollmacht
unterschrieben dort, wo Sie sind. Für die Verwendung bei Gericht wird sie mit einer Apostille versehen (Haager Übereinkommen, in Brasilien in Kraft) und von einem vereidigten Übersetzer übersetzt, wir nennen Ihnen genau die nötigen Unterlagen.
Unterlagen
Ausweisdokumente und was Sie zum Fall haben: Aktenzeichen, Gericht, vollständiger Name, Name der Mutter und Geburtsdatum der betroffenen Person.
Ablauf
Schriftsätze laufen elektronisch (PJe, eproc, e-SAJ, SEEU), Termine können per Videokonferenz stattfinden. Sie verfolgen den Fall über den Anwalt, in Ihrer Sprache.
Umfang schriftlich
was die Kanzlei tun wird, und was nicht, wird vor Arbeitsbeginn schriftlich festgehalten.
Häufige Fragen
Kann ein Notar oder Nachlassgericht in Deutschland auch die Immobilie in Brasilien regeln?
Nein. Für das Nachlassverfahren und die Teilung von Vermögen, das in Brasilien liegt, ist ausschließlich die brasilianische Justiz zuständig, auch wenn der Verstorbene Ausländer war oder im Ausland lebte (Art. 23, II, der brasilianischen Zivilprozessordnung). Ein ausländischer Notar oder ein ausländisches Gericht kann eine Immobilie in Brasilien nicht übertragen, und Brasilien erkennt eine ausländische Entscheidung darüber nicht an (Art. 964). Der deutsche Erbschein und das brasilianische Verfahren laufen daher nebeneinander.
Welches Recht bestimmt, wer erbt?
In der Regel das Recht des Landes, in dem der Verstorbene seinen Wohnsitz hatte (Art. 10 des Einführungsgesetzes zu den Normen des brasilianischen Rechts). Mit einer Schutzregel: Für in Brasilien belegenes Vermögen eines Ausländers gilt brasilianisches Recht zugunsten des brasilianischen Ehegatten oder der brasilianischen Kinder, wenn das Heimatrecht des Verstorbenen für sie ungünstiger ist (Verfassung, Art. 5, XXXI).
Gibt es eine Frist?
Das Nachlassverfahren ist innerhalb von zwei Monaten nach dem Todesfall zu eröffnen (Art. 611 der Zivilprozessordnung). Eine spätere Eröffnung kostet nicht das Erbe, die meisten Bundesstaaten erheben aber einen Zuschlag auf die staatliche Erbschaftsteuer (ITCMD).
Geht es auch beim Notar statt vor Gericht?
Oft ja. Sind sich die Erben einig, wird das Nachlassverfahren durch notarielle Urkunde bei einem brasilianischen Notar durchgeführt, immer mit Anwalt (Art. 610, §§ 1 und 2). Seit 2024 lässt der Nationale Justizrat dies unter bestimmten Voraussetzungen auch bei Testament oder minderjährigen Erben zu (Resolution CNJ 35/2007, geändert durch Resolution 571/2024). Meist geht das deutlich schneller als der Gerichtsweg.
Muss ich nach Brasilien reisen?
In der Regel nicht. Erben im Ausland unterschreiben dort, wo sie leben, eine Vollmacht, beim brasilianischen Konsulat oder bei einem örtlichen Notar mit Apostille und beglaubigter Übersetzung. Jeder Erbe braucht außerdem eine brasilianische Steuernummer (CPF), die über das Konsulat beantragt wird.
Kann ich eine Wohnung in Brasilien von Deutschland aus verkaufen?
Ja. Der Verkauf einer Immobilie im Wert von mehr als dreißig Mindestlöhnen erfolgt durch notarielle Urkunde (Art. 108 des brasilianischen Zivilgesetzbuchs), die ein Bevollmächtigter für Sie unterschreiben kann. Der Erlös wird über eine zugelassene Bank ins Ausland überwiesen; in Brasilien kann Steuer auf den Veräußerungsgewinn anfallen, und wir erklären Ihnen die Berechnung vor der Unterschrift.
- OAB/MG 155.242, zugelassen seit 2014
- Postgraduales Studium im Strafprozessrecht (Faculdade Legale)
- Guaxupé (MG), tätig in ganz Brasilien
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Seite überprüft im Oktober 2026.