Eredità e immobili in Brasile, gestiti dall'Italia
Un genitore o un coniuge ha lasciato un appartamento, un terreno, un conto bancario o quote di una società in Brasile, e la famiglia vive in Italia o in Svizzera. Apriamo e seguiamo l'inventario brasiliano e vendiamo o trasferiamo l'immobile, senza che Lei debba viaggiare.
I beni situati in Brasile si ereditano sempre con un inventario brasiliano: nessun notaio o giudice straniero può trasferirli (Codice di procedura civile, art. 23, II). Se gli eredi sono d'accordo, l'inventario si può fare dal notaio con atto pubblico, assistiti da un avvocato, ed è di solito molto più rapido della via giudiziale. Gli eredi all'estero partecipano con procura.
OAB/MG 155.242 · Assistenza a distanza, in italiano
Preferisce scrivere? Ci mandi una e-mail
La maggior parte dei clienti all'estero ci scrive. L'e-mail supera i fusi orari, lascia traccia e permette di allegare documenti. Rispondiamo in italiano, di norma entro il giorno lavorativo successivo (siamo in Brasile, UTC−3).
Come si procede
1. Ricostruire il patrimonio. Immobili, conti, veicoli, quote societarie e debiti in Brasile. Spesso la famiglia all'estero ne conosce solo una parte; i registri immobiliari e il fisco completano il quadro.
2. Scegliere la via. Notarile (più rapida, con l'accordo degli eredi) o giudiziale (in caso di disaccordo o di situazioni che la via notarile non copre). La scelta Le viene spiegata per iscritto.
3. Documenti dall'estero. Certificati di morte, di matrimonio e di nascita, ed eventuale testamento, con Apostille e traduzione giurata. Ogni erede deve avere il CPF.
4. Imposte. L'imposta statale di successione (ITCMD) si calcola e si paga in Brasile; l'aliquota dipende dallo Stato. Aprire l'inventario dopo due mesi comporta di solito una sanzione.
5. Trasferimento o vendita. L'immobile viene intestato agli eredi oppure venduto con atto firmato dal procuratore, e il ricavato arriva all'estero tramite la banca.
Nessun risultato né tempo può essere promesso: ogni pratica dipende dai documenti, dagli eredi e dai registri coinvolti.
Come conferire l’incarico senza venire in Brasile
Non serve venire in Brasile né passare da intermediari. L’incarico si conferisce a distanza e il procedimento corre per via telematica.
Procura
firmata dove Lei si trova. Per l’uso in giudizio va apostillata (Convenzione dell’Aja, in vigore in Brasile) e tradotta da traduttore giurato, Le indichiamo esattamente quali documenti servono.
Documenti
documento d’identità e quanto ha della pratica: numero di procedimento, giudice, nome completo, nome della madre e data di nascita della persona interessata.
Come procede
gli atti sono telematici (PJe, eproc, e-SAJ, SEEU) e le udienze possono tenersi in videoconferenza. Lei segue la pratica tramite l’avvocato, nella Sua lingua.
Ambito per iscritto
ciò che lo studio farà, e ciò che non farà, è messo per iscritto prima dell’inizio.
Domande frequenti
Il notaio in Italia può occuparsi anche dell'immobile in Brasile?
No. La giustizia brasiliana ha competenza esclusiva sull'inventario e sulla divisione dei beni situati in Brasile, anche se il defunto era straniero o residente all'estero (art. 23, II, del Codice di procedura civile brasiliano). Un notaio o un giudice straniero non può trasferire un immobile in Brasile, e il Brasile non riconosce una decisione straniera che ne disponga (art. 964). La successione in Italia e l'inventario brasiliano procedono in parallelo.
Quale legge stabilisce chi eredita?
Di regola, la legge del Paese in cui il defunto era domiciliato (art. 10 della Legge di introduzione alle norme del diritto brasiliano). Con una tutela: per i beni di uno straniero situati in Brasile si applica la legge brasiliana a favore del coniuge o dei figli brasiliani ogni volta che la legge personale del defunto sia per loro meno favorevole (Costituzione, art. 5, XXXI).
C'è un termine?
L'inventario va aperto entro due mesi dal decesso (art. 611 del Codice di procedura civile). Aprirlo in ritardo non fa perdere l'eredità, ma la maggior parte degli Stati applica una sanzione sull'imposta statale di successione (ITCMD).
Si può fare dal notaio invece che in tribunale?
Spesso sì. Se gli eredi sono d'accordo, l'inventario si fa con atto pubblico presso un notaio brasiliano, sempre con un avvocato (art. 610, §§ 1 e 2). Dal 2024 il Consiglio nazionale di giustizia lo ammette anche in alcuni casi con testamento o con eredi minorenni, a determinate condizioni (Risoluzione CNJ 35/2007, modificata dalla Risoluzione 571/2024). Di solito è molto più rapido della via giudiziale.
Devo venire in Brasile?
In genere no. Gli eredi all'estero firmano una procura dove vivono, al Consolato del Brasile o da un notaio locale con Apostille dell'Aia e traduzione giurata. Ogni erede deve inoltre avere un codice fiscale brasiliano (CPF), che si richiede tramite il Consolato.
Posso vendere un appartamento in Brasile dall'Italia?
Sì. La vendita di un immobile di valore superiore a trenta salari minimi si fa con atto pubblico (art. 108 del Codice civile brasiliano), che un procuratore può firmare per Lei. Il ricavato si trasferisce all'estero tramite una banca autorizzata; in Brasile può essere dovuta l'imposta sulla plusvalenza, e Le spieghiamo il calcolo prima della firma.
- OAB/MG 155.242, iscritto dal 2014
- Corso post-laurea in diritto processuale penale (Faculdade Legale)
- Guaxupé (MG), attività in tutto il Brasile
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Pagina rivista a ottobre 2026.